学生公寓
裕亮公寓酒店亏损还在不断加重，就像一只受伤的巨兽，血流不止。
但是，日常开支必须按时支付！
员工工资一分不少，供应商货款分文不差，水电费自动划扣，酒店巨额租金也必须及时支付。
麦逸朗急得像热锅上的蚂蚁。
钱不是万能，但是没有钱万万不能！
正在此时，一个增收机会突然出现。
江南理工学院是一所多学科全日制应用型高等学校。学校因招聘顺利，决定将部分新生安置在校外公寓。
院长姜司墨亲自来裕亮公寓酒店考察。
麦逸朗把它看成救命稻草，极力争取。
他亲自在酒店大堂迎接，并以茶水及果盘伺候！
姜院长介绍此行目的：
“我院师生员工达1万多人。学院开展教育，宿舍已经爆满，计划校外办学。”
麦逸朗正在为酒店的闲置房发愁。闲置房主要集中在低楼层，它们因长期漏水墙体霉变、排水管倒灌等原因而成为维修房。
这些房间稍加整修，做学生公寓还是可以的。
姜院长考察了酒店的设施设备，对酒店及公寓十分满意。他指着随行的女子介绍道：
“这位是解女士，她负责社会招生。”
解女士中等身材，微胖，脸上架着一副金丝边眼镜，像一条拉布拉多忠实地跟在院长身边。
“请问公寓长包房是什么价格？”解女士直奔主题。
“我们第一次接触到长包房，月租应该是10,000元左右，具体价格由黄副总评估后回复。”
麦逸朗故意打个太极，争取报价最大化。
“学院与酒店是好邻居，直线距离才3公里，是理想的校外办学场所。”院长补充道，“校外办学场所租赁期为3年，1年有3个月假期免交租金。若双方有合作意向，就请酒店拟定合作方案。”
经酒店行政例会评估，现在的大学生消费水平并不低，酒店还可增加二消收入；长包房可充分利用维修房、增加酒店人气；大节假日学生放假可减少酒店高峰期的经营压力。因此，裕亮公寓酒店低楼层用作学生公寓是可行的。
经过多轮谈判，双方最终达成了校外办学学生公寓协议：
学生公寓期限暂定一年；校方负责室内家具，酒店提供水、电、空调等；酒店收取押金、租金、物业管理费、水电费等；学生在酒店内的商业活动由酒店经营。
学生不得改动公寓内电线、管道及设施位置、不得改变公寓内部结构；不得在公寓内从事违法行为。
入住期间发生人身事故，由校方承担，与酒店无关。
签约当日，麦逸朗向院方领导表示，一定将学生公寓管理成最美校外公寓。
姜院长提出乙方用苏城教育信息咨询公司的名义签约。
签约主体的改变，让麦逸朗觉得有些蹊跷。
为了一学期的预付租金，麦逸朗勉强答应他的要求。
酒店收获了30万元定金，缓解了酒店淡季的现金流压力。
但是，果然不出所料，院方打着继续教育的幌子，做起野鸡大学的生意。
野鸡大学通常采用与学校容易混淆的名称，钻法律漏洞，混淆视听招收学生，滥发文凭。它最早流行于国外，唐某的“学历造假门”事件，让“西太平洋大学”突然成为网络热词。
姜院长就要出国考察。在饯行宴会上，他满口答应将及时支付剩余费用。
浩浩荡荡的学生大军陆续入住学生公寓。裕亮公寓酒店公寓确实热热闹闹。
可是，入住一个月内乙方一次性将全年租金汇入甲方指定账号的事再也无人跟进。
经核实，姜院长出国前并无签批支付文件。
姜院长终于回国了。酒店计划按约定为他接风。可是他以很忙为借口一直不出面。
面对多次、多种方式的催收，他一直搪塞与推辞。
本以为学院非常规矩，现在已逾期一个月了，租金费用迟迟得不到解决。
麦逸朗对姜院长有些失望，决定给学院施加一些压力。
酒店客房的空调是通过空调卡供给的，热水是通过水卡充值系统管控。
现在学生公寓不光是租金拖欠，空调等费用也无法收取。
麦逸朗咨询张鸣对学生公寓欠费有何建议，他给出可行方案：
“这个简单，空调卡、水卡会出现故障，学生报修时需先缴清费用。”
野鸡学院的学生表现不言而喻。
他们安全意识差，攀爬阳台栏杆、室内乱拉电线、使用一次性小火锅、攀爬翻越泳池区护栏、高空抛物乱丢垃圾、阳台栏杆随意晾挂衣服、从阳台向下乱丢烟头、房间内乱贴乱挂、晚上在酒店餐厅打牌、大声喧哗影响宾客休息等。
甚至酒店还经常听到从学生公寓传出的难以入耳的叫声。
学生公寓不文明现象引起公寓业主的高度重视。个别业主向职能部门投诉。
消防部门根据学生宿舍人均面积不得小于8㎡的规定，认定裕亮学生公寓超员，要对裕亮公寓酒店罚款20-50万元，并要求学生公寓停业整顿。
酒店面临着新的危机。
酒店助理山姆通过关系找领导沟通，消防部门才改变态度，派人来现场检查，表示整改验收合格后可以不罚款。
酒店借机给校方施加压力，若有更多投诉，酒店方将单方面终止与校企方合作。
施加压力产生效果，苏城公司像“挤牙膏”一样挤出了50万元，尚有许多资金继续拖欠。
学生公寓事件顺利解决。
直至此时，麦逸朗才意外发现，裕亮公寓室内水卡、空调卡中央控制，系统复杂，酒店可以随时控制公寓使用者或是小业主。
可见假裕亮用心良苦！他非常佩服裕亮集团的处心积虑。
无论菲丝公司怎么努力自救，裕亮公寓酒店就像沼泽地里的行人，越是努力，陷得越深。
一边是酒店业绩飞速提升，一边是经营亏损越陷越深，而裕亮集团却在坐收渔翁之利。
麦逸朗渴望着早日走出深渊！