井冈山上红旗飘，阶级敌人在磨刀。
正在裕亮代表黄安与麦逸朗顺利地洽谈时间换空间之时，裕亮集团财务突然给菲丝公司发来催租函：
贵司租赁裕亮公寓酒店，至今已欠租￥8,060,000。
贵司欠租行为已构成违约，严重损害了我司的利益，请贵司务必于收到本函起5个工作日内向我司支付以上租金。
若贵司逾期不予支付，我司有权解除租赁协议，收回物业，同时保留追究贵司违法责任的权利。
特此函告！
裕亮集团的阴谋开始显现。
裕光财务开始出招了。它首先玩弄起吓唬人的伎俩。
麦逸朗自知有理有据，合理合法站得住脚，因此对裕亮财务的伎俩决定冷处理，以静制动！
当初的麦逸朗是吓大的，而现在的他已经久经沙场，镇定自如。
综合型酒店项目，因其规模大，租金高，租赁经营期限一般都在五年以上。
假裕亮缺能够将裕亮公寓酒店较短租期以高租金租赁出去，这是他重大的成功与荣耀。
当初，裕亮集团从自营亏损500万，到租赁净得1920万，假裕亮用LP、GP改制一招致胜，扭亏为盈！
在麦逸朗的经历中，管理水平再高的职业经理人也做不到这一点。
有成功就有失败。假裕亮的成功，就是来自于创业小白麦逸朗因轻信别人而付出了沉重代价。
吃一堑、长一智。
裕亮公寓酒店租赁即将到期。续约谈判已经开始。
麦逸朗做了近3年的亏损酒店接盘侠，经历了艰难困苦的切肤之痛。他从长年累月的经营数据得出结论：裕亮公寓酒店经营亏损不是因为自已经营不成功，而是因为租金太高，经营亏损已成定局！
要么放弃，要么减租、续租。
正当他有放弃租赁的打算之时，黄安提出了时间换空间的方案，让减租成了可能，续租有了希望，让他改变了放弃的想法。
减租即止亏，止亏即为赢，何乐而不为！
麦逸朗为了职业延续，为了公司发展，宁愿裕亮公寓酒店保本经营，也要将它支撑下去。
可是，挖坑专家裕亮集团却以‘时间换空间’为幌子，争取欠租金额最大化，妄想及时收网，合法榨取接盘侠菲丝公司的所有钱财。
而锱铢必较的设局大师假裕亮以行政、财务、法务为抢手，轮番上阵，软硬兼施，将续约谈判做成新骗局，让麦逸朗成为有口难言的大水鱼。
但是，千锤百炼的职业高手麦逸朗已经今非昔比。他的菲丝公司已经壮大，有法律顾问加持和管理团队参战，他已能够应对自如并且作出预判。
催款函的发出，麦逸朗预判出续约谈判将会演变成一场硝烟弥漫的商战。
自此，裕亮集团的各种表演接踵而至。
先是裕亮温泉度假区财务经理给麦逸朗表演苦肉计。
“麦总，早上好！”她一大早就打来电话。
“梁经理，稀客呀！是哪阵风把你吹来的？”
“当然有风啦，而且是大风！”
“怎么见得？”
“我已经两个月没领到工资啦！快要喝西北风啦！”
“怎么可能？”
“你是知道的，集团绩效是很严厉的！”
麦逸朗听出她的弦外之音。
“你在讨租？酒店已经将调整后的租金汇到裕亮账上了？”
“但是，麦总，调整后的租金集团财务不认呀！还有减租文件，黄安黄总也还没有提交给集团呢！”
麦逸朗觉得与她一时半载也讲不清楚，就搪塞道：
“我马上要开会，有事再约时间面叙！欢迎来我办公室喝茶！”
“叮”
刚挂完电话，他又收到兰青发来的微信：
麦总好！得知酒店近期生意兴隆，十分欣慰！与您谈成租赁协议，是本人的荣耀！祝贵司事业发达，麦总身体健康，前途无量！
“叮”
“麦总，另外，再拜托您一件事。酒店欠租请及时缴纳，否则本职的绩效工资将受到影响。谢！”
“叮”
“改日登门拜访！”
可是，麦逸朗等来的并不是美女们，而是裕亮集团财务陈强这只大灰狼。
他竟然直接来到裕亮公寓酒店，闯到麦逸朗的办公室，当面向麦逸朗讨租。
不到而立之年的陈强一看就是个愣头青，他被假裕亮重用，一派钦差大臣的姿态，讲话高高在上：
“麦总，你拖欠集团800多万元租金，必须马上缴纳！”
“陈经理，你是来沟通工作的，还是来催租的？”
“催租的！”
“我已经与黄总谈妥了减租方案，你不知道吗？”
“不知道！我是集团财务，我知道那么多干什么！我只知道收缴你欠集团的巨额租金！”
小小年纪的陈强讲话咄咄逼人，让麦逸朗十分不爽。
“你是代表谁讲话？你是在跟谁讲话？”
“我是代表裕亮集团讲话！跟谁讲话都一样！欠债还钱，天经地义！”
本来甲、乙方是合作关系，遇事本应先友好协商。并且欠债的是爷。现在跳出来一个刺头，不分青红皂白就当面催租，让麦逸朗怒不可遏。
“你有裕亮集团的授权书吗？”
“我就是裕亮集团，我不用什么授权书！”
麦逸朗在裕亮集团从来没见过有这么牛叉的人，顿时脾气大发：
“你给我出去！”
他的发作声震耳欲聋，行政区的同事全部惊讶地看过来。
黄怡然在隔壁办公室听得清清楚楚，马上跑过来助阵：
“陈经理，你有什么资格来酒店要钱？”
陈经理还真是犟精：
“本人作为裕亮集团财务经理，就是有权过来要债！”
他的回嘴将黄怡然差点噎死。
麦逸朗见陈强不可理喻，蛮横无理，怒气在他胸中翻腾，在眼里发光，仿佛要喷射出来，将眼前这个家伙烧成灰烬。他将这段时间在裕亮集团所受的委屈与不公全部迁怒到陈强身上。
“啪”
随着一声惨叫，陈强一个踉跄。
原来是麦逸朗开始揍人。
酒店的人越来越多，陈强一下成为众矢之的。他忍着疼痛和委屈，怏怏地溜掉。
“麦逸朗，你等着瞧！”
他边跑边边叫嚣道。
麦逸朗此番出手，是故意想将事情闹大，让裕亮集团反省。
没想到假裕亮非常有定性。他是何等的聪明，又是何等的明智，更是何等的厚黑！
他不会轻易放弃千万租金不收而蒙受自营的痛苦，他也不会将自已好不容易挖来的接盘侠、辛辛苦苦地养大再将他放走，他更不会因自已的马仔的皮肉之苦而前功尽弃。
他这个后台老板要成为化解矛盾的和事佬。在矛盾激化之时，他才突然冒出。
“麦总吗？前一阶段我在国外，公司财务、法务未经我的同意，擅自履行职责，发函给你催账。陈经理到酒店胡搅蛮缠更是不对！双方闹矛盾，我很生气。
不过，我已经要求他收回发函。
租金支付的事可以谈嘛！”
麦逸朗听罢感到奇怪，减租谈判不是有了进展，续租谈判不是有了大纲？难道是黄安没有及时向他汇报？
带着半信半疑，麦逸朗还是尊重地回应假裕亮的电话：
“感谢假董，租金谈判已经有了突破！‘时间换空间’应该会给您满意的结果！”
“那就好。”
假裕亮说完就收了线。
麦逸朗觉得，假裕亮的态度才是裕亮应有的谈判态度。
按照“时间换空间”的减租口径，菲丝公司的酒店租金已经分文不差地及时缴纳，裕亮财务却故意装着不知道，书面催款！
麦逸朗更能听得出来，裕亮财务的催款，幕后黑手就是假裕亮。只不过催款不成，并且看到麦逸朗不屈不挠，他才佯装因出国不知情，自找台阶下。
麦逸朗还预感到，假裕亮是在演‘时间换空间’的拖延术。
陈强挨一顿皮肉之苦之后，催租事件暂时告一段落。