经营东海公寓需要开公司，开公司需要资金，实实在在的真金白银。
麦逸朗根据经验测算，该项目启动资金需要235W，主要为保证金、管理费以及三个月的租金、员工工资、物料采购等经营成本及管理费用。
麦逸朗踌躇满志，有裕亮公寓酒店作为后盾，有裕亮公寓酒店跟投模式可以借鉴，有现存的管理团队作为资源，他脑洞大开，为东海公寓量身定制了跟投方案：
菲丝公司领投56%，即131W，掌握绝对控股权；旅行社杨总答应出资40%的94W；店总占4%，即10W。
菲丝公司领投，麦逸朗又是菲丝公司大股东及法人代表，因此绝对控制东海公寓项目话语权；
菲丝酒管公司股份内部拆分为：公司股金66W，公司股东股金65W。这样，法人代表的麦逸朗就可以以最小的投入实际控股。
旅行社杨总是项目介绍人，且有一定客源，将是主要力量之一；店总留任，可以保持基本客源和员工队伍。
股东们按出资比例享受分红，此外：
旅行社股东还享受挂账等特殊待遇。
方案还约定股权经公司认可可以转让，但股金不可以退回。这样就明确了退出机制，确保资金安全。
麦逸朗预测，东海公寓由菲丝公司接管，凭借现有的经营管理团队和客源，年营业额将突破1,200万元，利润不少于150万元，当年投资当年回本。
菲丝酒管公司及麦逸朗股金首先落实。
旅行社杨总也积极响应，虽然支付时间有些拖后。
店总愿意留任，因此也入了股。
菲丝公司分别与公司各股东签署入股协议书，65万元股金，年前陆续到位。
有了资金，都等于打仗备好粮草。
麦逸朗铆足了劲，全力推进即将绽放的新项目。
接管东海公寓的菲丝公司人员头天晚上就抵达。
400多间豪华公寓分布在8栋高层建筑物内，房间分散、清点物资繁多，工作量不言而喻，而且物资盘点必须当天完成。
新年伊始，万象更新！
麦逸朗亲自上阵，主持公寓接管工作。
菲丝公司、尚域公司及东海公寓管理人员，林林总总20几人。
晨会上，麦逸朗将所有人分成10个小组，每个小组1名组长由菲丝公司指定。每组负责40间房的接管和物资盘点，小组长手持盘点清单。
接管小组逐间房进行全面盘点。大家从一大早，一直忙到天黑。
麦逸朗亲自抽查10几间房间。他意外地发现，有的房间阳台上没有配备洗衣机，这引起他的高度注意。接下来，他发现有的房间没配电冰箱、有的房间漏放了部分布草、有的房间煲水器已经坏了！
更加离奇的是，有些电器貌似品牌电器，其实根本不是，标牌是汉语拼音，其中一个字母是错误的，但是外行人或是文化程度不高的人根本辨别不了！
他马上找到店总询问究竟，店总好像见怪不怪，回答让麦逸朗颠覆三观：
东海公寓有几千间返祖客房，软装由业主投资，管理公司装修。
业主们来自全国各地，有的一年也不来一次，甚至有的从来就没来过现场。他们即使来到现场，也是由管理公司随机排房到其它公寓房间入住，他们对房间物品配备并不关注。房间布草配备也只是按常规酒店的一半，业主更是发现不了！
麦逸朗这时才意外发现，光是软装，除去原本应有的利润外，偷梁换柱、配备不齐又可以让尚域公司大赚一笔！
为了避免以后承担责任，麦逸朗要求接管小组按现状接管！
菲丝公司顺利接管了东海公寓。
次日，菲丝公司管理人员放松地来到美丽的沙滩。
虽然春寒料峭，但是他们热情高涨，尽情体验着阳光、沙滩与海水，享受海上游乐设施，畅想这与菲丝公司一起创业做老板的美好时光。
东海公寓员工均为海岛原居民，他们老实本分。公司要求他们与新公司重新签署劳动合同，他们均没有异议。
新的管理团队按照菲丝酒管公司的标准开展规范管理，建立新账户，编制文件档案、人事档案，制订年度价格体系及消费合同，接管电脑管理系统密码，准备酒店流动资金，出台SOP、P&P，修订员工手册、入职表、劳动合同，编制工资标准，开展市场调研。
麦逸朗着手办理各种证照，开办分公司。
在店总的积极配合下，居委会出具了证明、业主提供了出租房屋合同、工商局长亲自办理营业执照，完成税务登记、银行开户。
开办新公司顺利完成！
东海公寓的启动，标志着菲丝公司业务更上一层楼。
此刻的麦逸朗仿佛达到人生新高峰。他信心百倍、干劲冲天！经常奔波于省城和300公里以外的东海市之间。
为了快速启动东海公寓客源市场，菲丝公司要求裕亮公寓酒店营销部闫总监第一时间召开东海公寓推介会。
凭借菲丝公司积累的丰富资源，他成功地组织全省多家旅行社、OTA及战略合作伙伴到项目现场考察、洽谈合作。
海岛商业街的海鲜酒楼。
应邀的160个合作伙伴如数到齐，高朋满座。
闫总监身着深色西服，头发整齐发亮，脚蹬尖头皮鞋，虎虎生威地站在小舞台上。他手持麦克风，高兴地宣布推介会开始：
尊敬的各位旅游界的大咖，大家上午好！
感谢各位在百忙之中来到百里之外的海滨旅游度假区，参加我司新项目东海公寓推介会！
首先，有请菲丝酒管公司总经理麦逸朗先生致欢迎词。大家欢迎！
麦逸朗起身来到小舞台，深深地给大家鞠上一躬。他豪情万丈地开始致词：
尊敬的贵宾、各位旅旅游界的大咖：大家好！
欢迎来到海滨旅游度假区！
东海市海滨度假区气候四季宜人，空气质量优等。东海公寓拥有得天独厚的位置优势及自然景观，交通便捷顺畅，沙滩近在咫尺，是休闲度假的优选。
我谨代表菲丝酒店管理公司和东海公寓全体员工对您们的到来致以最诚挚的问候！
讲到这里，他横跨一步，45度鞠躬，表示敬意。
嘉宾们回以热烈的掌声。
“海滨旅游度假区是滨海旅游休闲带的重要组成部分。目前已开发了豪华的东海公寓及规模庞大的商业街，由著名的万利房地产公司重金打造。
东海公寓以海滨休闲风格装饰来诠释海滨度假的舒适性。我司坚持以人为本，以客为尊，健康为贵。围绕健康和快乐，努力打造一个提升生命品质的地方。
我司秉承星级酒店管理模式与服务标准，在裕亮养生谷中应运而生，联手中国公寓管理菁英，立足长三角，成功管理裕亮公寓酒店、东海公寓等项目，上线房间近千间，托管资产5亿元。
我司引进先进的合作模式和管理理念，为投资公寓业主提供诚信、优质的物业增值服务，为商旅人士提供多种主题、超高性价比的住宿体验，融合品牌地产商搭建共赢的臻品生活空间和收益平台。
我司以共享经济的理念，锐意整合多元化的资源突围诞生，以专业化的管理团队和标准化的友爱服务，倡导轻简方式满足商旅或旅游度假等各种个性化需求人群。
在您入住期间，如有任何需求，请直接联系您的服务专员、管理公司营销中心闫总监，我们将竭诚为您服务！
愿东海公寓之旅为您留下美好的回忆，带给您一份惬意的旅程！”
麦逸朗讲话完毕，大咖们再次掌声响起。他们交头接耳，议论菲丝公司突飞猛进的发展。
闫总监接过话筒，站回小舞台，开始他的项目推介：
东海公寓拥有得天独厚的位置优势及自然景观，距沈海高速出口5KM，离城区10KM。海岛沙滩近在咫尺，步行约8分钟，是休闲度假的优选。
公寓客房配套设备一应俱全，为您打造优雅舒适的度假环境。为了提供高品质的服务，公司拥有一支具有专业服务精神和技能的团队，秉承以客为尊的服务宗旨，为顾客奉上优质的星级服务体验。
东海公寓拥有海景客房400多间/套，主要服务于长三角的高端旅游度假宾客。从国内旅游消费趋势看，夏日玩水滨海出游，成为国内旅游消费主流。海滨旅游度假区占据地区市场空白，具有市场发展前景优势。
《报告》显示，去年7月以来，海滨出游人数暴涨，不少游客选择奔赴海滨城市玩水消暑，特别是各大海滨浴场以及能戏水玩水的海滨公寓酒店人气火爆。
海滨旅游度假区还设置海滨浴场，开展丰富新颖且适合大众的水上运动项目，重点项目有水上摩托艇、香蕉船、海上拖曳伞、海上帆船、游艇、浮潜、滑翔伞、直升机、三角翼等。
经过充分准备和现场发挥，东海公寓推介上顺利完成。度假区丰富的旅游资源、东海公寓的设施设备赢得了他们的认同，纷纷表示与东海公寓进行合作。
菲丝公司设宴款待各位旅游大咖，共同洽谈项目合作。
推介会取得圆满成功！
推介会当日还签署了8,000间客房包销协议。
东海公寓又同商业街的酒楼、商店等单位签署了联营协议，以满足入住公寓宾客的用餐、购物及休闲娱乐需求。
东海公寓经营顺利启动。
麦逸朗徜徉在海滨旅游度假村怡人的环境中，欣慰着天上掉下的馅饼，高大上的巴厘岛风情的东海公寓。
此时正值海滨旅游度假村的淡季。
海滨的天气很冷，海风刮起来呼呼地响。人们全都去泡温泉，到海滨旅游的都是些过客，他们走马观花就离开，基本没有什么消费，更不会留宿。
麦逸朗丝毫没有从这美丽的高大上的巴厘岛风情中醒悟过来。
他旅游科班出身，应该知道酒店是不可储存性产品，今天过去了，酒店产品就失去了今天的价值。